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估价报告内部审核表(非重点，不太考)

(一)估价报告内部审核表内容构成

估价报告内部审核主要针对技术报告，围绕影响估价结果的几大方面展开，审核重点主要包括以下几方面：11点

(1)估价报告的完整性：主要按照《房地产估价规范》要求审核报告的各项要件是否齐全，如封面、目录、致委托人函、估价师申明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等是否齐全;

(2)估价的假设和限制条件：主要审核假设条件是否必要、充分、合理、有依据;限制条件是否具有针对性;

(3)估价目的及价值定义：主要审核表述是否准确、全面、清晰、具体;

(4)估价对象的界定、描述和分析：主要审核对估价对象的界定是否准确，对区位、权益、实物状况的描述是否全面、客观、翔实;

(5)市场背景分析：主要审核对宏现房地产市场、估价对象细分房地产市场及价值影响因素的分析是否全面、透彻、针对性强;

(6)最高最佳使用分析：主要审核对最高最佳使用的判断是否正确，分析是否透彻、具体，是否有合法的依据;

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