房地产估价师

一. 单选题

1. 净收益率与运营费用率的关系是( )

A.净收益率=运营费用率

B.净收益率>运营费用率

C.净收益率<运营费用率

D.净收益率+运营费用率=1

答案：D

2. 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。

A. 类似房地产的客观

B. 类似房地产的实际

C. 类似房地产的最高

D. 类似房地产的最低

答案：A

3. 与报酬率性质不同的名词有( )

A. 利息率

B. 折现率

C. 内部收益率

D. 空置率

答案：D

4. 在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据( )确定收益年限。

A. 土地的整个使用年限

B. 土地的剩余使用年限

C. 建筑物的整个使用年限

D. 建筑物的整个使用年限

答案：B

5. 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )

A. 700000元

B. 695554元

C. 777268元

D. 800500元

答案：C

6. 钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )

A. 2%

B. 3%

C. 4%

D. 0

答案：D

7. 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )

A. 30年

B. 20年

C. 10年

D. 40年

答案：B

8. 结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，需进行大修或翻修、改建的房屋，它的完损等级为( )

A. 一般损坏房

B. 基本完好房

C. 危险房

D. 严重损坏房

答案：D

9. 门窗属于房屋( )

A. 结构的组成部分

B. 装修的组成部分

C. 设备的组成部分

答案：B

10. 某房地产八八年一月建成，九八年一月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用四十年，若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )

A. 20%

B. 30%

C. 50%

D. 80%

答案：D

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（责任编辑：中大编辑）

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