房地产估价师

附件(略)

四、指出并改正下面估价报告片断中的错误(本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错)

估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价，拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2008年9月5日至9月10日，房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。

一、委托人(略)

二、估价机构(略)

三、估价对象

(一)估价对象实物状况(略)

(二)估价对象权益状况(略)

(--)估价对象区位状况(略)

四、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

五、价值定义：估价对象于估价时点的公开市场价值

六、估价时点：2008年9月5日。

七、估价依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》;

2.《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号);

3.《房地产估价规范》(GB/T50291--1999);

4.《A市城市房屋拆迁管理实施办法》(A市人民政府令130号);

5.《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》;

6.《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)》(A房市[2002]148号);

7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》(A价房字[2004]74号);

8.《房屋拆迁许可证》(证号：×规拆许(2008)第××号);

9.托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等;

10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件(略)。

八、估价原则(略)

九、估价方法

由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃，交易实例容易搜集，故可采用市场法进行评估;由于A市建安工程造价资料比较齐备，故也可采用成本法评估(市场法、成本法的定义略)。

十、估价结果(略)

十一、估价人员(略)

十二、估价作业日期(略)

十三、估价报告使用期限(略)

（责任编辑：fky）

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