房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产开发经营与管理）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

单项选择

1.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。

A、未来经营费用的风险

B、系统风险

C、持有期风险

D、非系统风险

2.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为( )。

A、全寿命

B、使用寿命

C、自然寿命

D、经济寿命

3.A=Pi+式中( )是投资者投入资本P后收获得的投资回报。

A、Pi

B、

C、A

D、P

4.已知某笔贷款年名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款是按( )计息一次来计算的。

A、半年

B、季度

C、两个月

D、月

5.单利计息与复利计息的区别在于( )。

A、是否考虑资金的时间价值

B、是否考虑本金的时间价值

C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D、采用名义利率还是实际利率

6.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。

A、建设成本

B、经营成本

C、开发过程中的成本支出

D、含建设成本和经营成本

7.居住建筑面积与居住建筑用地面积之比称为( )。

A、居住建筑密度

B、居住建筑面积密度

C、居住面积密度

D、建筑密度

8.某小区占地总面积2.4公顷，规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋(每栋6层，每层建筑面积均为600平方米)住宅楼和配套及公建用房(建筑面积为1200平方米)，该小区的容积率为( )。

A、1.25

B、1.44

C、1.50

D、0.24

9.供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

10.存量房地产交易市场属于房地产( )。

A、一级市场

B、二级市场

C、三级市场

D、一手房市场

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（责任编辑：中大编辑）