房地产估价师

一.单选题：

1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

A .50个月

B .100个月

C .10个月

D .10年

标准答案：b

解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

标准答案：b

解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的

D.房地产类型

标准答案：a

解析：这是根据交易方式划分的。

二.多选题：

1.房地产的(　)，这决定了房地产市场是地区性市场

A.位置固定性

B.各异性

C.不可移动性

D.适应性

标准答案：A, C

解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性.

2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

A.金融业的发展。

B.信息、通讯技术水平的提高。

C.生产方式和工作方式。

D.自然环境的变化。

标准答案：A, B, C, D

解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

3.政府宏观调控房地产市场的手段包括

A.土地供应计划

B.地价的杠杆作用

C.诚信建设

D.税收政策

标准答案：A, B, D

解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

三.判断题：

1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。

标准答案：错误

解析：不含个别因素。

2.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。

标准答案：错误

解析：正好相反。

3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。

标准答案：错误

解析：属于三级市场。

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（责任编辑：fky）

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