房地产估价师

2013年房地产估价师考试将于10月12—13日开考，中国房产考试网根据最新的房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产估价理论与方法》相关试题供大家模拟和练习，以备迎接2013年房地产估价师考试。

1.房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是()。

A.与估价活动有关系的单位

B.估价服务的提供者

C.估价服务的需求者

D.与估价活动有关系的个人

2.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。

A.掌握的有关信息不同

B.作出的估价师声明不同

C.估价对象状况不同

D.委托人不同

3.为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应( )。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

4.房地产估价的最高行为准则是( )。

A.估价时点原则

B.合法原则

C.独立、客观、公正

D.谨慎原则

5.估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。⑴获取估价业务;⑵受理估价委托;⑶搜集估价所需资料;⑷制定估价作业方案;⑸实地查看估价对象;⑹测算估价对象价值;⑺分析估价对象价值;⑻判断估价对象价值;⑼撰写估价报告;⑽内部审核估价报告;⑻交付估价报告;⑽估价资料归档。

A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿

B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿

D.⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

1.在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。( )

A.对

B.错

2.在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。( )

A.对

B.错

3.从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。

A.销售状况价值论

B.市场供求价值论

C.生产费用价值论

D.经济花费价值论

4.( )是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

A.土地单价

B.土地总价

C.基准地价

D.标定地价

5.在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。( )

A.对

B.错

6.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。

A.新开发房地产项目

B.用于出售用途的房地产项目

C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

D.用于投资或再开发的房地产

7.搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。

A.成交价格

B.议价时间

C.成交日期

D.付款方式

8.影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。

A.大气环境

B.声觉环境

C.水文环境

D.卫生环境

9.数学曲线拟合法主要有：( )。

A.直线趋势法

B.指数平滑法

C.指数曲线趋势法

D.二次抛物线趋势法

10.考虑资金的时间价值可以采用如下方式：( )。

A.现金流量折现法

B.未来收益贴现法

C.计算利息的方式

D.计算净现金流的方法

答案

1.B　2.B　3.C　4.C　5.B　6.C　7.ACD　8.ABCD　9.ACD　10.AC

相关文章：

更多房地产估价师考试综合辅导>>

更多关注：考试培训  2013年房产估价师考试时间   免费短信提醒 >>

2013年全国房地产估价师考试报名时间汇总

（责任编辑：中大编辑）