房地产估价师

    模拟试题

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)

l.住房公积金的管理机构是(    )，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。
A．中国人民银行

B．住房公积金管理委员会

c．省、市人民政府建设行政主管部门   

D．住房公积金管理中心

2．房地产抵押贷款保险的目的是保护(  )。

A．抵押人的利益    B．保险机构的利益

  c．放款机构的利益    D．开发商的利益

3．有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到(    )万元损失赔偿。

  A．80    B．180    C．250 D．260

4．(    )年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容，。住房公积金制度已被实践证明是一种成功的社会综合保障制度。

  A．1997    B．1998    C．1999 D．2000

 5．在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成(  )。

  A．流动风险    B．违约风险

  c．利率风险    D．提前还款风险

6．在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是(    )。

  A．固定利率抵押贷款    B．可变利率抵押贷款

  c．等本还款抵押贷款    D．等额还款抵押贷款

7．房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而(    )是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的主要特征。

  A．政策性    B．安全性

  c．房地产保险    D．证券化

8．我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是(    )。

  A．借人资金    B．银行存款

  c．自有资金    D．同业往来资金

9．某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为(  )元。

  A．1268    B．1293    C．1332  ．  D．1423

 10．(    )是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。

    A．批单    B．保险单    c．保险凭证一  D．投保单

11．个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确(    )为保险的第一受益人。

    A．抵押权人    B．商业银行

    c．贷款委托人    D．住房公积金贷款委托人

12．被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为(    )。

    A．间接索赔权    B．后续求偿权

  C．代替求偿权    D．代位求偿权

13．缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起(    )日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。

  A．5    B．10    C．15 D．30

14．住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于(    )，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅确定。

  A．40％    B．50％    C．60％D．70％

15．(  )债券的缺点是筹集资金有限，所涉及的事物很复杂，如果债券级别不高，则容易导致债券发行失败。

  A．直接发行    B．私募发行

  C．间接发行    D．公募发行

16．在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属(    )，但未经(    )同意，不得变卖抵押品。

  A．抵押人，抵押权人    B．抵押人，抵押人

  C．抵押权人，抵押人    D．抵押权人，抵押权人

17．房地产开发经营企业利用债券融人资金所发行的是公司债券，公司债券一般都采用(    )的方式。

  A．直接发行  B．私募发行    c．间接发行    D．公募发行

18．房地产开发企业普遍采用的融资方式是(    )。

  A．证券投资  B．发行股票    c．抵押贷款    D．发行债券

19．以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为(    )年。

  A．20    B．    C．30 D．40

20．职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的(    )％。

A．3    B．5    C．6 D．8

21．房地产金融机构可以直接向国外金融市场借款，世界银行最长贷款期可达(    )年，但需由国家或地方政府做担保。

  A．10    B．15    C．20 D．25

22．新设立的单位应当自设立之日起3d日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起(  )日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。

  A．10    B．    C．30 D．40

23．职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理之日起(  )日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。

  A．3    B．5    C．7 D．10

24．职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，

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