房地产估价师

1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

A.甲银行优先受偿

B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按二家银行的债权比例受偿

答案：A

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。

A.由物业管理企业代管

B.由房地产管理部门代管

C.由财政部门代管

D.由业主自行管理

答案：B

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.颁发房屋权属证书时

C.申请房屋所有权登记时

D.事实行为成就时

答案：A

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：D

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

1.按照目前我国土地登记制度规定，属于土地他项权利的，核发(　)。

A.土地他项权利证明书

B.土地他项权利使用证

C.土地他项权利所有证

D.用益物权证书

2.土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(　)。

A.不能开垦荒地

B.不能无证使用国有土地

C.不能在国有土地上设立抵押权

D.不能随便改变农用地的用途

3.国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是(　)。

A.新开垦荒地

B.轮歇地.草田轮作地

C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂

4.下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是(　)。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖.招标.协议挂牌等方式出让土地

B.土地使用权有偿.有限期地出让给土地使用者

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，可以进行出租.抵押或者用于其他经济活动

D.需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按出让时市场情况补交地价款

5.(　)的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

21.A

【答案解析】：参见教材。按照目前我国土地登记制度规定，属于土地他项权利的，核发土地他项权利证明书。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

22.D

【答案解析】：参见教材。土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随便改变农用地的用途。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

23.：D

【答案解析】：参见教材。D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

24.D

【答案解析】：参见教材。需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

25.C

【答案解析】：参见教材。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】

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（责任编辑：中大编辑）

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