房地产估价师

(一)单项选择题
1、下列拍卖的概念，下列表述示正确的是 (   ) 。
A．拍卖是一种中介服务性质的交易方式   B．拍卖是通过私下竞价成交的    C．拍卖是通过公开竞价成交的   D．拍卖是受到法律严格规范的经济活动   
2、(   )是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。
A．有保留价拍卖   B．无保留价拍卖   C．一次性拍卖   D．再拍卖 
3、下列关于保留价说法正确的包括(   )。
A．委托人不拥有保留价的确定权 B．保留价保密有其实践特点
C．保留价，通常不是保密的 D．公开保留价没有其实践特点 
4、保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前   ( )天内送达拍卖人。
A． 1～2   B．3～5   C． 4～6   D．5～7 
5、拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的(    )阶段。
A． 最初 　B．中间  C．成交  D．最后 
6、《拍卖法》规定，拍卖人应当于拍卖日(    )日前发布拍卖公告，这是对发布拍卖公告时间的规定。
A．1   B．3    C．5    D．7 
7、拍卖标的的展示时间不得少于(     )。
A．6小时  B．12小时 C．1日  D．2日 
8、房地产拍卖业务主要还是来自 (    ) 委托。
A． 个人  B．法院  C．银行 　D．公司法人 
9、集体土地上的房屋拍卖前应向(    )申请，获批准后方可进行拍卖。
A．当地村民委员会 　B．当地乡镇人民政府
C．当地县（市）人民政府土管理部门 　D．当地县（市）人民政府 
10、拍卖行应在拍卖日的(    )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A． 半个月至一个月 　B．半个月至一个半月 
C．一个月至一个半月  D．一个半月至两鲈?nbsp;
11、(   )是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。
A．拍卖人    B．委托人    C．竞买人       D．买受人 
12、(   )是指委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。
A．拍卖人      B．委托人    C．竞买人      D．买受人   
13、(   )是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。
A．拍卖人      B．委托人    C．竞买人      D．买受人 
14、下列关于拍卖的报价方式，说法不正确的是(   )。
A．无声拍卖也被称为买方报价拍卖      B．根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种    C．增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖      D．无论是增价拍卖还是减价拍卖都遵循谁叫价谁要约的原则 
15、(   )再拍卖是指必须经过两次以上拍卖程序才拍定的拍卖。
A．有保留价拍卖     B．一次性拍卖    
C．再拍卖           D．无保留价拍卖 [Page] 16、狭义的法院强制拍卖，仅指(   )在执行程序中的强制拍卖。
    A、法院    B、检察院     C．公安机关     D．海关
17、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述不正确的包括(   )。
A．国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖      B．抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意    C．集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖      D．未依法取得房地产产权证书的(包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的，不得拍卖  
（二）多项选择题: 
1、拍卖中，被拍卖商品的出售价格由(    )来决定。
A．卖方定价 B．买卖双方协商定价
C．竞买人通过竞价 　D．买方定价
E、拍卖机构定价 
2、拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括(    )。
A．动产  B、不动产 　C．无形资产 　D．毒品 　E、武器 
3、拍卖的基本原则包括   ( )。
A、公开原则 　B、保留价原则
C．公正原则 　D．公平原则
E、诚实信用原则 
4、强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被(  )的财产强制予以拍卖的行为。 
A．查封    B．扣押    C．灭失    D．冻结 E、上交国库 
5、 拍卖规则包括 (    )。
A．价高者得规则 　B．价低者得规则
C．保留价规则  D．瑕疵请求权规则 
E、禁止参与竞买规则 
6、下列属于瑕疵请求权的障碍的包括 (     )。 
A．拍卖人有过错 　B．委托人有过错
C．拍卖人无过错  D．委托人无过错
E、竞买人无过错 
7、禁止参与规则包含(     )两方面的内容。
A．禁止拍卖人参与竞买 　B．禁止个人参与竞买 
C．禁止委托人参与竞买 　 D．禁止竞买人参与竞买
E、禁止单位参与竞买 
8、拍卖实务主要包括五个紧密相联的环节，即 (    )。
A．拍卖登记  　B．拍卖公告与展示
C．拍卖会的策划与组织  D．拍卖结算与标的交割 
E、拍卖资料的收集与保管 
9、拍卖公告应当载明的事项包括 (    )。 
A．拍卖的时间、地点 　B．拍卖标的 
C．拍卖标的的展示时间、地点  D．禁止竞买人参与竞买事项目 
E、参与竞买应当办理的手续 
10、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有 (    )。
A．法院  B．检察院 
C．公安机关  D．劳动机关 
E、海关、税务机关  [Page] 11、与任意拍卖相比，强制拍卖有的特点包括(    )。
A．国家强制性  　B．标的的非自有性 
C．主体的特定性  D．目的的利他性
E、权利义务的对等性 
12、人民法院在执行下列(    )生效法律文书的过程中可以采用强制拍卖这一执行措施。
A．人民法院民事、行政判决、裁定、调解书、民事制裁决定、支付令，以及刑事附带民事裁决、裁定、调解书 
B．依法应由人民法院执行的行政处罚决定、行政处理决定 
C．我国仲裁机构作出的仲裁裁决和调解书，人民法院依据我国《仲裁法》有关规定作出的财产保全和证据保全裁定 
D．公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书 
13、房地产拍卖特征包括 (    )。
A．房地产拍卖数量多，价值高  B．房地产拍卖数量少，价值低 
C．房地产拍卖法律性强  　D．拍卖结束后续工作多 
E、拍卖结束后续工作少 
14、依据从物品可否移动及移动是否影响其价值功用角度，可将拍卖标的划分为 (   )。
A．动产          B．不动产    C．允许流通物      
D．限制流通物    E、禁止流通物
15、强制拍卖标的的构成要件包括 (   )。
A．强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产      B．强制拍卖标的可以为被执行人的关系人所有的财产    C．强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产      D．制拍卖标的须为个人委托拍卖人进行拍卖的财产    E、强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

（三）判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“X”表示错误。）
1、拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。 (    ) 
2、拍卖是一种中介服务性质的交易方式。 (   ) 
3、委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的

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