房地产估价师

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有（ 　）。

A．应做到诚实正直、公正执业

B．为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

C．未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D．应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

E．不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

2、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ 　）。

A．土地

B．建筑物

C．装饰装修

D．动产

E．特许经营权

3、下列属于成本租金构成的内容有（ 　）。

A．折旧费

B．维修费

C．管理费

D．保险费

E．房产税

4、下列价值种类中，属于基本价值类型的有（ 　）。

A．抵押价值

B．市场价值

C．计税价值

D．投资价值

E．在用价值

5、影响房地产价值的权益因素包括（ 　）。

A．房地产权利设立和行使的限制

B．房地产区位的限制

C．房地产使用管制

D．房地产通风采光的限制

E．房地产相邻关系的限制

6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ 　）。

A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致

B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准

E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ 　）。

A．估价委托书

B．估价委托合同

C．估价对象权属证明

D．估价报告内部审核表

E．估价师注册证书复印件

8、下列房地产状况中属于区位状况的有（ 　）。

A．位置

B．房地产规模

C．环境景观

D．外部基础设施完备程度

E．朝向、楼层

9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（ 　）。

A．单位比较法

B．市场提取法

C．分解法

D．工料测量法

E．指数调整法

10、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ 　）。

A．电费

B．物业管理费

C．水费

D．供暖费

E．房地产税

（责任编辑：fky）

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