房地产估价师

11、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有（ 　）。

A．土地取得成本

B．续建管理费用

C．续建投资利息

D．续建完成后房地产销售费用

E．取得在建工程的税费

12、长期趋势法的作用主要有（ 　）。

A．用于收益法中预测未来的租金、空置率等

B．用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

C．用于成本法计算重置价格

D．用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力

E．用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

13、城镇基准地价的内涵包括其对应的（ 　）。

A．容积率

B．土地使用税

C．土地开发程度

D．土地使用期限

E．征地补偿费

14、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（ 　）。

A．按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

B．按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

C．按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

D．按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

E．按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

15、房地产估价程序的作用包括（ 　）。

A．规范估价行为

B．节省估价工作

C．保障估价质量

D．提高估价效率

E．规避估价监管

（责任编辑：fky）

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