房地产估价师

为了帮助考生系统的复习2011房地产估价师考试课程 全面的了解2011房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

 

28.下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是( )

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率

29.某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

30.将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表

31.租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。

A.置业投资

B.设备租赁

C.售后回租

D.权益融资

32.商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括( )。

A.开发商违法预售

B.借款人赖账不还

C.借款人拖延还款

D.房地产市场供需失衡

33.在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为( )。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

34.在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。

A.业主

B.承租人

C.物业服务企业

D.业主、承租人和物业服务企业共同

35.某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

 

 

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