房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产基本制度与政策》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

※以下本章复习重点

▲弹性的一个变量发生1%的变化，将会引起另一个变量的变化。

▲形成有效需求的条件：①消费者愿意购买;②消费者有能力购买(潜在需求的条件)。

▲影响房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③相关房地产的价格水平;④消费者的偏好;⑤消费者对未来的预期。

▲一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少，价格下降，对其需求就会增加。但有比较重要的例外是弦要性物品和吉芬物品。

▲替代品：一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。如经济适用性住房与普通住宅之间。 互补品：对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费也会多起来。如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

▲形成供给的条件：①开发商或拥有者愿意供给;②开发商或拥有者有能力供给。

▲影响房地产供给量的因素：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发成本;③该种房地产的开发技术水平;④开发商对未来的预期。

▲房地产的供求状况分为：①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产的供求状况③全国本类房地产的供求状况;④本地区本类房地产的供求状况。

▲房地产需求弹性有：房地产需求的价格弹性、房地产需求的收入弹性、房地产需求的人口弹性、房地产需求的交叉弹性。

▲在通常情况下需求的价格弹性是一个负数，通常直接写成正数。

▲房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比/房地产价格变化的百分比

▲房地产需求的收入弹性=房地产需求量变化的百分比/消费者收入量变化的百分比

▲房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比/人口数量变化的百分比

▲房地产需求的交叉弹性，是指某种房地产因另一种房地产或商品变动1%所引起的其需求量的百分比变化。

▲房地产供给弹性有：房地产供给的价格弹性、房地产供给的要素成本弹性。

▲房地产供给的价格弹性=房地产供给量变化的百分比/房地产价格变化的百分比

▲房地产供给的要素成本弹性=房地产供给量变化的百分比/要素价格价格变化的百分比

▲一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品。

▲弹性系数：弹性数值大于1，富有弹性;弹性数值小于1，缺乏弹性;弹性数值等于1，单一弹性;弹性数值无穷大，完全弹性;弹性数值等于0，完全无弹性。

▲开发周期长的房地产，供给弹性较小。

▲资金的时间价值的核心思想是现在的资金比将来的资金有更高的价值。

▲资金存在时间价值的主要原因：①通货膨胀;②承担风险;③资金增值;④机会成本。

▲资金的时间价值的量是同量资金在两个不同时点的价值之差。

▲利率是指单位时间内的利息与本金的比率。即：利率=单位时间内的利息÷本金。

▲单利的计算：①总利息的计算I=P×i×n ②本利和 F=P(1+i×n)

P表示本金 i表示利率 n 表示计息的周期数 I表示总利息 F表示计息末期的本利和

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（责任编辑：中大编辑）