房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价理论与方法）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

1.在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。( )

A.对

B.错

2.在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。( )

A.对

B.错

3.从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。

A.销售状况价值论

B.市场供求价值论

C.生产费用价值论

D.经济花费价值论

4.( )是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

A.土地单价

B.土地总价

C.基准地价

D.标定地价

5.在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。( )

A.对

B.错

6.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。

A.新开发房地产项目

B.用于出售用途的房地产项目

C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

D.用于投资或再开发的房地产

7.搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。

A.成交价格

B.议价时间

C.成交日期

D.付款方式

8.影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。

A.大气环境

B.声觉环境

C.水文环境

D.卫生环境

9.数学曲线拟合法主要有：( )。

A.直线趋势法

B.指数平滑法

C.指数曲线趋势法

D.二次抛物线趋势法

10.考虑资金的时间价值可以采用如下方式：( )。

A.现金流量折现法

B.未来收益贴现法

C.计算利息的方式

D.计算净现金流的方法

参考答案：1.B　2.B　3.C　4.C　5.B　6.C　7.ACD　8.ABCD　9.ACD　10.AC

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（责任编辑：中大编辑）