房地产估价师

31.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。

A.2000

B.400

C.4000

D.10000

32.某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为()万元。

A.695.83

B.681.25

C.715.83

D.718.75

33.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m22。

A.50

B.250

C.300

D.350

34.若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为()。

A.78%

B.85%

C.117%

D.150%

35.在估价报告中陈述()，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A.估价师声明

B.估价的假设和限制条件

C.估价方法

D.估价对象

二、多项选择题

1.下列对房地产估价本质的认识，正确的是()。

A.房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

D.房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内

E.房地产估价是门科学不是艺术

2.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有()。

A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

E.重视土地对建筑物价值的影响

3.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

4.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过()来实现。

A.充公权

B.管制权

C.征税权

D.征收权

E.出让权

5.权益状况比较与调整的主要内容包括()。

A.土地使用年限

B.土地出让方式

C.城市规划限制条件

D.楼层、朝向

E.公共设施完备程度

ADBAA BCD AC CE ABCD AC 

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