房地产估价师

第九节 比较法总结和运用举例

例4—13：为评估某写字楼2002年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见表4-5：

在表4-5的交易情况中，正(负)值表示可比实例的成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。

另假设人民币与美元的市场汇价2002年3月1日为1：8.5，2002年10月1日为1：8.3;

该类写字楼以人民币为基准的市场价格2002年1月1日至2002年2月1日基本保持不变，2002年2月1日至2002年5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。

试利用上述资料估算该写字楼2002年10月1日的正常市场价格。

估算该写字楼2002年10月1日的正常市场价格如下：

1、计算公式：

比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数

2、比准价格：

试利用上述资料估算该商品住宅2002年10月24日的正常市场价格如下：

1、计算公式：

比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数

2、交易情况修正系数

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