房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价理论与方法）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

21、从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括( )。

A、城市规划

B、险情危害的相邻关系

C、农用地转为建设用地

D、耕地转为非耕地

22、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。

A、出售型房地产

B、出租型房地产

C、办公型房地产

D、自用型房地产

23、某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

A、40

B、42

C、45

D、50

24、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A、过去数据简单算术平均法

B、过去数据加权算术平均法

C、未来数据简单算术平均法

D、未来数据加权算术平均法

25、人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。( )

A、对

B、错

21、A C D 22、C 23、C 24、D 25、B

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（责任编辑：中大编辑）

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