房地产估价师

1.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。

A.价值

B.价格

C.效益

D.利润

2.建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。

A.区分共有

B.区分所有

C.公有

D.私有

3.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。

A.利润

B.价格

C.价值

D.收益价格

4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.90.52

B.91.52

C.92.52

D.93.52

5.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。

A.利润

B.毛收入

C.价值

D.净收益

6.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。

A.1 005.34

B.1 006.61

C.2 005.34

D.2 006.61

7.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。

A.368

B.552

C.561

D.920

8.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。

A.V=VR-C

B.V=VP-C

C.V=VR+C

D.V=VP+C

9.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。

A.849

B.865

C.882

D.915

10.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。

A.最低价格

B.平均价格

C.出让地价

D.标定地价

参考答案：

1.A 2.B 3.C 4.B 5.D 6.B 7.B 8.B 9.C 10.B

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（责任编辑：中大编辑）

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