房地产估价师

    模拟试题
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)
1．对于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，一般采用(  )招投标。
  A．邀请    B．要约
  C．协议    D．公开
2·工程建设完成后，单项工程经过共同验收，验收合格者由验收单位填写验收证书，由(  )发给工程质量等级证书。
  A．验收单位    B．建设委员会
  c．工商管理部门    D．质量监督部门
3·以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织居住区，其规划结构形式为(    )。
    A．居住生活单元一居住区一居住小区B．居住区一居住小区～居住生活单元
    c．居住小区一居住生活单元一居住IX D．居住生活单元一居住区一居住小区
4·房地产开发项目管理以(    )负责制为基础，(    )在人际关系协调过程中处于核心地位。
  A．董事长，总经理    B．总经理，总经理
  C．项目经理，项目经理    D．总经理，项目经理
5·房地产开发商的工程施工管理活动可以总结归纳为一个系统模型，这一工程项目管理系统不包括(  )。
  A．质量控制系统    B．售后保证系统
  c．人、财、物控制系统    D．工程进度计划控制系统
6．下列不属于房地产开发可行性研究的阶段是(    )。
  A．项目评估决策    B．投机机会研究
  c．初步可行性研究    D．详细可行性研究
7．房地产开发项目前期费用中，可行性研究费占项目总投资的(    )元。
  A．1—3万    B．3。5万
  C．5～6万    D．5-~10万
8·标底是根据招标工程的(    )，在考虑到发包和承包双方单位利益的前提下合理确定的，在开标前标底应该严格保密，不得泄漏。
  A．总概算情况    B．总结算价格
  c．总实际价格    D．总计划价格
9．房地产开发项目投标的关键在于(  )。
  A．标书    B．标底
  C．评标，    D．报价
10·一个房地产开发项目从开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用(    )和网络图法表示。
  A．比例尺法    B．分割法
  c．周期法    ‘  D．横道图法
11·房地产开发项目工程建设的邀请招投标是一种非公开式的招标，一般可选择(    )家单位参加招标。
  A．2-6    B．3-10
  C．4~12 D．10~20
12·在项目详细可行性研究阶段内进行详细深入的技术分析经济分析论证，是在分析项目可行性后作出投资与否的关键步骤，这一阶段对建设投资估算的精度在(    )。
    A．±5％    B．±10％
    C．+15％D．±20％
13．最能表示住宅群用地是否经济的主要指标是(    )。
  A．建筑容积率    B．居住建筑面积密度
  C．居住建筑密度    D．居住面积密度
14．房地产开发项目的协调管理中，(    )协调最为重要。
    A．人际关系
    B．开发项目与外部环境
    C．项目各子系统之间的关系
    D．项目不同阶段、不同部门、不同层次之间的关系
15．房地产开发项目中的工程决算应在竣工验收后(    )内完成。
  A．15 H    B．1个月
  C．3个月    D．1年
16．建筑容积率是居住建筑总面积与(    )之比。
    A．居住面积    B．住宅占地面积
    c．住宅总面积    D．居住建筑用地面积
17．在相同条件下，一般住宅层数和居住建筑密度是(  )关系。
    A．正相关    B．负相关
    C．不相关    D．1~2 I-．均不对
18．人口净密度是居住人数和(    )之比。
    A．居住面积    B．居住建筑面积
    c．居住建筑基底面积    D．居住建筑用地面积
19．一般情况下，前期规划设计费为建安工程费的(    )左右，可行性研究费占项目总投资的1％～3％。
    A．1％    B．2％
    C．3％D．4％
20．衡量工程进度的指标有实物量、形象进度、工作量或者工时数，进度计划的衡量、分析与修订工作一般(  )一次。
  A．每周    B．每15天    
  c．每月    D．每季
21．投资机会研究较粗略，该阶段投资估算的精确度为总投资的(    )，如果机会研究认
    为是可行的，就可进行下阶段的工作。
    A．+15％    B．±20％
    C．+30％D．±35％
22．项目进度分为总进度计划与阶段性计划的依据是(  )。
    A．内容    B．表达形式
    C．管理的范围    D．时间控制的长短
23．房地产项目开发建设要实现的目标包括成果性目标和(  )目标。
    A．社会性     B．约束性
    C·检验性    D．经济性
  24·工程建设监理可分为(  )和社会对工程建设的监理两个层次。
    A。政府对工程建设的监理    B．施工单位对工程建设的监理 
  C。建设单位对工程建设的监理    D．工程设计单位对工程建设的监理    
  25·居住建筑密度是居住建筑基底面积与(    )之比。    
    A·居住建筑面积    B．居住建筑用地面积
    C·居住面积    D．居住用地面积 [Page]
  26·在项目的工程技术管理中，审查施工图的顺序正确的是(    )。
    A·按设计工种划分，应先审总图，再审基本图纸，最后审详图
    B·按图纸种类划分，应先审总图，再审基本图纸，最后审详图
    c·按图纸种类划分，应先审总图，再审结构图，最后审设备图
    D·按设计工种划分，应先审结构图，再审建筑图，最后审设备图
27．开发项目的现场工程管理机构一般采用(  )
    A·平等竞争制    B．经济责任制
    c·项目经理负责制    D．部门经理负责制
28．承包企业投标报价的主要依据是(    )。
    A·标底    B．单价表
    c·招标文件    D．邀请投标函
29·收集资料、调查研究是房地产开发项目的可行性研究的第(    )个阶段。
    A·1    B．2
    C．3    D．4
 30·房地产开发可行性研究的基本内容不包括(    )。
    A·项目经济评价    B．适应性研究
    c·市场预测研究    D．技术方案研究
31·下列不属于初步可行性研究阶段需审查的内容是(    )。
    A·项目进度    B．项目财务分析
    c·市场供给与需求    D．国家的经济政策
32·建筑容积率和(  )含义类同。
    A·人口净密度    B．平均层数
    c·居住建筑密度  

（责任编辑：）