房地产估价师

2010 年 房地产估价师考试  理论与方法考试真题

11.某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括( )。

A.应采用客观成本而不是实际成本

B.应采用实际成本而不是客观成本

C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

12.在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。

A.待开发房地产的价值

B.待开发房地产取得的税费

C.续建开发成本

D.销售费用

E.销售税金

13.根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有( )。

某类房地产2004年~2009年的价格　(单位：元/m2)

年份	2004	2005	2006	2007	2008	2009
价格	6810	7130	——	7810	8150	8490

A.利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2

B.利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2

C.利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2

D.利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2

E.无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m2

14.运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的( )。

A.容积率

B.土地用途

C.土地开发程度

D.评估单位

E.土地使用权性质

15.实际估价中，估价对象范围的界定包括( )的界定。

A.实物构成范围

B.权益范围

C.空间范围

D.时间范围

E.髟响范围

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（责任编辑：中大编辑）