房地产估价师

中国房地产估价师经营与管理试题分析单项选择题

1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为(　)。

A.0.90

B.2.50

C.2.70

D.3.90

2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中(　)材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。

A.水泥

B.聚苯乙烯泡沫塑料

C.涂料

D.壁纸

3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用(　)。

A.独立基础

B.整体式筏式基础

C.箱形基础

D.桩基础

4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是(　)。

A.直接工程费

B.直接费

C.直接工程费+间接费

D.人工费

5.(　房产分丘图 )是绘制房产权证附图的基本图。

A.宗地图

B.房产分户图

C.房产分丘图

D.房产分幅图

参考答案：1-5 BADCC

6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为(　)。

A.正常商品

B.替代品

C.互补品

D.不相关商品

7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为( 　)万元。

A.898.21

B.1108.21

C.1166.25

D.1322.83

8.以下金融工具属于直接金融工具的是(　)。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单

9.以下不属于信托职能的是( 　)。

A.融通资金

B.财务管理

C.信用服务

D.投资咨询

10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们(　)。

A.适用范围相同

B.性质相同

C.表现形式相同

D.同属于证据证券

参考答案：6-10 BBADD

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（责任编辑：xll）

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