房地产估价师

2012年 房地产估价师考试  经营与管理练习题

5.房地产估价规范的内容包括( )。(2003年试题)

A.评估制度

B.估价原则

C.估价程序

D.估价报告

E.职业道德

【答案】BCDE

【解析】房地产估价规范其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。　1.应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。

A.尽可能准确估计开发经营期长短

B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间

C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

答案ABC

2.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

答案B

3.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供( )数据。

A.确定开发场地的最高价格

B.确定开发项目的预期利润

C.确定开发中可能出理的最高费用

D.确定项目建成后的最佳利润

答案ABC

4.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。

A.期初

B.期中

C.期末

D.年末

答案C

5.( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性

A.合法原则

B.公平原则

C.替代原则

D.估价时点原则

答案B1.房地产开发投资的静态盈利指标有()。

A.现金回报率

B.投资利润率

C.资本金净利润率　D.投资回报率

E.动态投资回收期

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（责任编辑：中大编辑）