房地产估价师

某房地产开发公司投资一商场，初期投资为480万元，年净收益为150万元，投资一写字楼，初期投资为400万元，年净收益为130万元，投资一饭店，初期投资为610万元，年净收益为170万元。三项目建成后6年脱手，年平均通货膨胀率为5%，基准收益率为9%.

1.该公司最有利的投资项目为( )。

A.商场

B.饭店

C.写字楼

D.三者同样

2.该公司开发此项目可能面临的风险为( )。

A.市场变化

B.经济景气

C.利率变化

D.管理水平

3.该公司进行方案选择时，可采用的选择方法为( )。

A.差额法

B.内部收益法

C.净现值法

D.追加投资收益率法

E.综合比较法

4.该项目投资第六年来的税前净现金流量为( )万元。

A.123

B.142

C.157

D.168来自www.Examw.com

5.该公司针对投资风险可采用的防范措施有( )。

A.担保

B.改变投资形式

C.通过自身努力解决

D.采用多种经营以分散经营风险

答案：1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD 

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（责任编辑：中大编辑）

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