房地产估价师

11.在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于()。

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

12.在划分路线价区段时，应符合的条件包括()。

A.形状相似

B.在同一条街道上只有一个路线价区段

C.面积接近

D.地块相连

E.可及性相当

13.房地产估价所评估的是房地产的()。

A.投资价值

B.账面价值

C.市场价值

D.使用价值

E.交换价值

14.直接资本化法的优点不包括()。

A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

15.房地产估价中，估价方法的选择，是由()综合决定的。

A.估价对象的房地产类型

B.估价方法适用的对象和条件

C.估价人员的技术水平

D.委托人的特殊要求

E.所收集到的资料的数量和质量

16、毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是()。

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B.由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是—个比较客观的数值

C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D.忽略了房地产租金以外的收入

17、经济适用住宅基准价格由()构成

A.开发成本

B.税金

C.经营用房的建筑安装费

D.利润

18、房屋的完损等级是根据房屋的()来划分的

A.结构的完好、损坏程度

B.装修的完好、损坏程度

C.设备的完好、损坏程度

D.使用年限的长短

19、商品住宅价格中的利润是以()为基数核定

A.征地费及拆迁安置补偿费

B.勘察设计及前期工程费

C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

E.住宅建筑、安装工程费

20、收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用()。

A.房地剩余技术

B.市场剩余技术

C.土地剩余技术

D.建筑物剩余技术

1.ADE 2.BCD 3.BCD 4.BDE 5.ACDE 6.ABC 7.BCD 8.ABD 9.CD 10.ACDE

11.CE 12.DE 13.CE 14.BCD 15.ABE 16.CD 17.ABC 18.ABD 19.ABDE 20.CD

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