房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

13、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有( )

A 建筑密度

B 建筑控制高度

C 建筑色彩

D 建筑红线后退距离

E 容积率

标准答案： A, B, D, E

解　析：规定性指标一般包括以下各项：(1)用地性质。(2)用地面积。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑红线后退距离。(6)容积率。(7)绿地率。(8)交通出入口方位。(9)停车泊位及其他需要配置的公共设施。

指导性指标一般包括以下各项：(1)人口容量。(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求。(3)其他环境要求。

14、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括( )

A 措施费

B 规费

C 利润

D 企业管理费

E 税金

标准答案： B, D

解　析：建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，即间接费=规费+企业管理费。

15、用益物权包括( )

A 承包经营权

B 建设用地使用权

C 债券

D 典权

E 所有权

标准答案： A, B, D

解　析：此题已过时，《物权法》规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。

三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)

1、 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。( )

标准答案： 正确

解析：经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度，具体办法由市(县)人民政府制定。

2、 房地产抵押人不一定是债务人。( )

标准答案： 正确

解析：抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。作为本人履行债务担保时，房地产抵押人是债务人。作为第三人履行债务担保时，房地产抵押人则不是债务人。

3、 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。( )

标准答案： 错误

解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

4、 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。( )

标准答案： 正确

解析：《基本农田保护条例》第十七条规定，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

5、 在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不得执行强制拆迁。( )

标准答案： 错误

解析：《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定,“拆迁补偿安置协议订立以后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”

6、 城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。( )

标准答案： 正确

解析：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

7、 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。( )

标准答案： 正确

解析：《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。

8、 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。( )

标准答案： 正确

解析：《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

9、 尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。( )

标准答案： 正确

解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

10、 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。( )

标准答案： 错误

解析：《城市房地产管理法》第十九条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

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（责任编辑：中大编辑）