房地产估价师

单项选择题

1、下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是（　）。

A、人际环境质量

B、国内生产总值（GDP）等经济总量指标

C、第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标

D、人口总量指标

2、确定城市性质一般采用（　）的方法。

A、定性分析

B、定量分析

C、因素分析

D、定性分析和定量分析相结合

3、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制（　）。

A、区域规划

B、修建性详细规划

C、分区规划

D、总体规划

4、下列关于计算城市现状和规划的用地，表述不正确的是（　）。

A、每块用地只计算一次，不得重复计算

B、城市用地应按平面投影面积计算

C、城市总体规划用地应采用1：10000比例尺的图纸进行分类计算

D、现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸,城市用地的计量单位为万平方米（hm2）

5、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（　）。

A、某些水文条件也可能给城市带来不利影响

B、江河湖泊等地面水体，不但可作为城市水源，而且能在稀释污水方面发挥作用

C、为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题

D、要区别城市不同地区，采用相同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用

-

6、城市详细规划的对象是（　）。

A、城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域

B、城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域

C、城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域

D、城市中功能不明确和地域空间不完整的区域

7、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（　）。

A、房屋的天面

B、与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C、有围护结构的门廊

D、不封闭有顶盖的永久性架空走廊

8、某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.4，住宅及公共服务设施用地占50%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率为（　）。

A、35%

B、50%

C、15%

D、65%

9、在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于（　）。

A、公共绿地

B、专用绿地

C、宅旁绿地

D、街道绿地

10、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500m2，而该小区的住宅用地面积是50000m2，该小区的住宅建筑净密度是（　）。

A、20％

B、25％

C、50％

D、60％

答案

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 建设水平目标包括建设规模、土地利用结构、人际环境质量、基础设施水平等方面的指标。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 确定城市性质一般采用定性分析和定量分析相结合的方法。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上，可以编制分区规划。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 城市总体规划用地应采用1：10000或1：5000比例尺的图纸进行分类计算。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用，也有利于城市的合理布局和节约建设投资。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 利用排除法选A选项。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 规划建设用地面积＝住宅、公共服务设施用地面积+道路广场用地面积+绿化用地面积。其中住宅、公共服务用地面积占50%，道路、广场用地面积占15%，剩下的绿地面积＝100%－50%－15%＝35%

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 公共绿地指居住区内据您公共使用的绿化用地，入居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。

10、

【正确答案】 B

【答案解析】 住宅建筑净密度=12500÷50000×100％=25％ 。

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（责任编辑：xll）

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