房地产估价师

2010 年 房地产估价师考试  制度与政策真题及答案

  (四)综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分，每小题的各选答案中有1个或1个以上符台题意，请在答题卡涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

1.刘某应补交房款为( )万元。

A.5.60

B.8.40

C.8.55

D.22.40

2.关于安置李某的说法，正确的为( )。

A.应由拆迁人负责安置

B.应由刘某负责安置

C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务

D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住

3.关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为( )。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

4.关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为( )。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税

(二)

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作约定。

5.赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为( )。

A.向人民法院提出行政诉讼

B.另行委托房地产估价机构评估

C.要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

D.申请房屋拆迁行政裁决

6.甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为( )。

A.风水好，上等人居

B.位置优越，距市中心仅一分钟车程

C.设施配套绝佳，升值在即

D.提供前期物业服务

7.关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为( )。

A.张某无权退房

B.张某有权退房

C.张某退房，甲企业应承担违约责任

D.张某退房应承担违约责任

8.甲企业对张某所购房屋的保修期，从( )起计算。

A.房屋竣工之日

B.验收合格之日

C.开发商通知交房之日

D.商品房交付之日

9.张某购买该房屋应缴纳的税为( )。

A.房产税

B.城镇土地使用税

C.契税

D.营业税

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（责任编辑：中大编辑）