房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

四、指出并改正下面估价报告片断中的错误。(本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至0分)。

某房地产开发商于2000年12月通过出让方式，以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权，土地用途住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，规划房屋建筑面积12000m2：该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m2减免30%的政策优惠;项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数，并拟以成本法评估项目竣工日2003年12月31日该房地产的市场价值。

评估测算如下(节选)：

1.土地年期修正系数置：

K=[1-1/(1+5%)67]/[1-1(1+5%)70]

2.土地取得成本：10000×1600×0.9946=15913600元

3.开发成本：

①12000×1000=12000000元

②12000000×6%=720000元

③上缴市政配套建设费等：12000×300×(1-3%)=252000元

④开发成本小计：12000000+720000+2520000=15240000元

4.管理费用：12000×30=360000元

5.投资利息正常建设期为1年，土地取得成本设定在建设期初一次性投入，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入，资本金视同借入资金;则投资利息：

15913600×[(1+6%)-1]+(15240000+360000)×[1+6%]0.5-1]=1415999元

6.开发利润：(15913600+15240000)×20%=6230720元

7.销售税费：(15913600+15240000+360000+1415999+6230720)×8%=39160319319×8%=3132826元

8.评估价值：总价值=(39160319+3132826)×(1+4%)=42293145×(1+4%)=43984871元

单位价值=43984871÷12000≈3665元/m2及答案

资料与参数表

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（责任编辑：中大编辑）

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