房地产估价师

1.征收集体土地应遵守的原则不包括( )。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则

C.妥善安置被征地单位和农民的原则

D.无偿使用土地的原则

2.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过( )日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.土地使用权出让批准后由( )实施。

A.市.县人民政府

B.市.县人民政府土地管理部门

C.市.县人民政府建设管理部门

D.市.县人民政府房产管理部门

4.下列可无偿收回土地使用权的有( )。

A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

5.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满( )未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

6.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由( )与w房地产开发公司签订。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地开发部门

C.B县人民政府

D.B县人民政府土地管理部门

7.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。

A.5

B.6

C.8

D.10

8.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有( )。

A.荒山

B.滩涂

C.沙漠

D.集体土地

9.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

A.总投资

B.总造价

C.总地价

D.土地使用权出让金

10.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为( )。

A.2009年2月底

B.2009年3月底

C.2010年2月底

D.2010年3月底

11.闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过( )年。

A.1

B.2

C.3

D.4

1.D

【答案解析】：参见教材P19。征收的原则：珍惜耕地，合理利用土地的原则、保证国家建设用地的原则、妥善安置被征地单位和农民的原则、有偿使用土地的原则、依法征地的原则。

【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

2.C

【答案解析】：参见教材P33。土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

3：B

【答案解析】：参见教材P26。土地使用权出让批准后由市.县人民政府土地管理部门实施。

【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

4.D

【答案解析】：参见教材P32。满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

5.B

【答案解析】：参见教材P32。超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于出让金20%以下的土地闲置费。

【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

6.D

【答案解析】：参见教材P32。建设用地使用权出让合同签订主体：市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

7.A

【答案解析】：参见教材P35。国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

8：D

【答案解析】：参见教材P33。无偿取得划拨土地使用权的有：国有的荒山、沙漠、滩涂等。

【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

9：D

【在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P36。

【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】

10.：C

【答案解析】：参见教材P36。在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。

【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】

11.A

【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】

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