房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

4.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )。

A.抵押人到期未偿还债务的

B.抵押人擅自处分抵押房地产的

C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

答案：ABC

解析：根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

5.下列房地产中，不得转让的有( )。

A.共有的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.设定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市拆迁范围内的房屋

答案：BD

解析：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。

6.一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70%

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%

E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

答案：ACDE

解析：专业技术人员达70%不是要求条件。

7.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。

A.业主大会制度

B.业主公约制度

C.住宅小区治安管理制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住房专项维修资金制度

答案：ABE

解析：住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度

8.在下列行为中，属于犯罪的有( )。

A.欠税

B.偷税

C.抗税

D.退税

E.漏税

答案：BC

解析：偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。

9.下列资金中，可以用于购买国债的有( )。

A.担保公司资金

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E.住房公积金

答案：AE

解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，不可以用于购买国债。

10、直接导致市场失灵的原因有( )。

A.外部性

B.垄断

C.排他性物品的生产

D.信息不完全

E.政府对市场的管理和协调

答案：ABD

解析：市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置;二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响;三是市场无法有效地提供公共产品;四是消费者和生产者的信息不完全。排他性物品属于私人物品。私人物品、政府对市场的管理和协调，都不是直接导致市场失灵的原因。

11.下列保险中，属于政策保险的有( )。

A.社会养老保险

B.农业保险

C.巨灾保险

D.失业保险

E.出口信用保险

答案：BCE

解析：社会养老保险、失业保险都属于社会保险范畴。政策保险一般可分为四类：一是为实现农业增产增收政策开办的农业保险(养殖业保险、种植业保险等);二是为扶持中小企业发展政策开办的信用保险(无担保保险、预防公害保险等);三是为实现贸易政策开办的输出保险(出口信用保险、外汇变动保险、存款保险等);四是针对洪水、地震、辐射等因素引起巨灾损失而开办的巨灾保险。

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（责任编辑：中大编辑）