房地产估价师

选择题：

8.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是( )。

A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

C.税后现金流=税前现金流-所得税

D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

9.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。

A.92500m2

B.88800m2

C.80000m2

D.76800m2

10.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以( )所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.全部现金流入抵偿全部现金流出

C.净收益抵偿全部投资

D.净收益现值抵偿全部投资

11.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。

A.承租人

B.业主

C.承租人和业主共同

D.物业管理公司

12.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。

A.潜在

B.过去

C.现在

D.未来

13.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2008年竣工的房屋建筑面积为60m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

A.1.2

B.1.5

C.2

D.3

14.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A.还需投入50万元建设资金

B.还需投入450万元建设资金

C.还需投入800万元建设资金

D.在此情况下

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