房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产基本制度与政策》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

▲中国大陆目前的房租有：市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。

▲实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。

▲名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。

▲在实际交易中的几种付款方式：1、要求在成交日期是一次付清;2、如果在成交日期时一次付清，则给予折扣;3、从成交日期时起分期付清;4、约定在未来某个日期一次付清;5、以抵押方式支付。

▲房地产现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格。

▲房地产期货价格是指以未来状况的房地产交易标的的价格，其中最常见的是期房价格。期房价格通常低于现房价格。

▲期房价格与现房价格之间的关系有：期房价格=现房价格—预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值—风险补偿。

▲现货交易，现在交货，现在一次付清，此为典型的现货交易。

▲现货交易，未来交货，未来一次付清，此为典型的期货交易。

▲起价、标价、成交价和均价是商品房销售中出现的一组价格。

▲保留价、起拍价、应价、成交价是在房地产拍卖中出现的一组价格。

▲起价是指所销售的商品房的最低价格。起价不能反映所售商品房的真实价格水平。

▲成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。

▲标价是指商品房出售者在其价目表上表注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。

▲均价是所销售商品房的平均价格。它一般可以反映所销售商品房的价格。

▲土地价格简称地价，如果是一块无建筑物的空地，此价格即是指该块土地的价格;

土地的“生熟”程度主要有下列5种：

(1)未征用补偿的农地。

(2)已征用补偿但未做 “三通一平”或以上开发的土地

(3)已做“三通一平”或以上开发的土地，

(4)在现有城区内有待拆迁建筑物的土地。

(5)已做拆迁补偿安置的城市空地。

▲建筑物价格是指建筑物部分的价格，不含建筑物所占用的土地的价格。

▲补地价指需要补交给政府的一笔地价。

需要补地价的情形主要有4种：

(1)更改原出让土地使用权时规定的用途;

(2)增加原出让土地使用权时规定的容积率;

(3)转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产;

(4)出让的土地使用权期满后续期。

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（责任编辑：中大编辑）