房地产估价师

(四)综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)

2015年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有上地上房屋，涉及包括李某任内的300户被征收房屋所有权人。2015年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托甲房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2016年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2叭6年4月，B房地产开发有限责仟公司全面启动厂该项目。

1.该项目涉及的房屋征收主体是( )。

A.w市人民政府房屋征收管理部门

B.w市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府

2.关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是( )。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项月涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经w市政府常务会议讨论决定

3.对李某给予的补偿，不包括( )。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的临时安罟的补偿

C.因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿

D.因征收房犀造成的停产停业损失的补偿

4.按照规定，李某的以下( )行为，不予补偿。

A.新建房屋增加补偿费用

B.扩建房屋增加补偿费用

C.改变房屋用途增加补偿费用

D.转让房屋增加补偿费用

5.甲房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有( )。

A.被征收房屋的建筑结构因素

B.被征收房屋的查封因素

C.被征收房屋的租赁因素

D.被征收房犀的用途因素

6.甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为( )。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收实施之日

C.房屋征收补偿协议签订之日

D.房屋征收许可证颁发之日

7.按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定，如果李某列评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起( )日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A.5

B.7

C.10

D.30

8 下面甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是( )。

A.被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收入确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”

B.用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致

C.房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元

D.被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

答案：1.B 2.B 3.C 4.ABC 5.BC 6.A 7.C 8.CD

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