房地产估价师

▲城市规划的作用：①国家宏观调控的手段;②政策形成和实施的工具;③是城市合理布局、有序发展的保障。

▲中国现行的城市规划编制体系由：城镇体系规划 、城市总体规划和城市详细规划组成。

▲城镇体系规划分为：全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域城镇体系规划和县域城镇体系规划四个体系规划。

▲城市总体规划纲要是确定城市总体规划的重大原则的纲领性文件，是编制总体规划的依据。

▲城市总体规划编制分为纲要编制和规划编制阶段。

▲城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

控制性详细规划指标有规定性指标和指导性指标。

▲属于规定性指标的有：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率 、绿地率、交通出入口方向、停车泊位及其他需要配置的公共设施。

▲属于指导性指标的有：人口容量;建筑形式、体量、色彩、风格、要求;其他环境要求。

▲在城市中，居住建筑面积占各类建筑面积的50%以上;居住用地一般占城市建设总用地的30 %左右。

▲在城市规划中通常是用居住区、居住小区、居住组团为规划基本单元来组织居住区的。

▲居住区规模：人口规模一般以3万~5万人，1万~1.6万户为宜，用地规模一般在50~100hm2(公顷)左右。

▲规划结构：①以居住小区为基本单位(人口规模1万~1.5万人，3千~5千户，用地规模17~35hm2(公顷));②以居住组团为基本单位(300~800户，1000~3000人);③以居住组团和居住小区为基本单位。

▲住宅有：卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本空间。

▲绿地指标： 1、绿地率，新区不低于30%，旧区改造不低于25%;

2、绿地面积指标，组团0.5?O/人，小区级≥1?O/人，居住区级≥1.5?O/人。

▲居住区用地的选择要考虑良好的环境条件、齐全的服务设施 、地价、上下班的距离。

▲居住区道路路面宽20-30米、小区(级)路路面宽6-9米、居住组团路面宽3-5米、宅间小路路面宽2.5-3米。

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