房地产估价师

(四)综合分析题(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)

题目一

A房地产开发公司于2014年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000力元，并以出让方式取得了该项目建设用地使片j权。2014年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了临理合同、施工合同，其中建没工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2014年4月，正式开上建设。2015年10月，乙公司完成该小区丌发，并通过综合验收。

1.A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.1

B.2

C.3

D.5

3.根据《城市房地产开发经营管理条例》，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于( )万元。

A.300

B.600

C.1000

D.1050

4.按照现行政策，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于( )万元。

A.300

B.600

C.1000

D.1050

5.A房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于( )万元。

A.300

B.500

C.540

D.900

6.B监理公司在工程监理时，坚持“三控”“两管”“一协调”，其中“三控”是指( )。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制

7.关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，正确的是( )。

A.工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现

B.工程投资控制是指投资越省越好

C.项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)

D.建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到伞面认真的履行

8.关于A房地产开发公司确定施工企业招标投标的说法，错误的是( )。

A.施工企业招标投标，其开标由招标人主持，邀请所自投标人参加

B.开标时间应当在招标文什确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低丁成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发}}l中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

9.如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在( )小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.24

B.36

C.48

D.64

10.A房地产丌发公司申领《建筑工程许可证》时，应具备的条件有( )。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经取得《建设工程规划许可证》

C.正在招标，很快就确定施工企业

D.已委托监理

题目二

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标方式在丙省丁市取得一宗国有建设用地使用权，上地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。

1.该建设用地使用权出让合同应由( )与甲企业签订。

A.丙省人民政府

B.丙省人民政府土地管理部门

C.丁市人民政府

D.丁市人民政府土地管理部门

2.甲企业申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件为( )。

A.已确定施工企业

B.已取得《建设工程规划许可证》

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设资金已经落实，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%

3.甲企业转让给乙企业的标的为( )。

A.建设用地使用权

B.房屋承租权

C.房屋所有权

D.土地所有权

4.乙企业取得建设用地使用权年限最高为( )年。

A.36

B.37

C.46

D.47

5.应按照( )，向甲企业征缴土地闲置费。

A.投资额的20%

B.土地出让价款的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%

答案：

题目一

1.D 2.C 3.B 4.B 5.C

6.ABD 7.CD 8.C 9.A 10.ABD

题目二

1.D 2.ABC 3.A 4.A 5.B

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