房地产估价师

四、阅读理解

1、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司.C施工企业签订了监理合同.施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

<1> 、按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向(　)个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A、1

B、2

C、3

D、5

<2> 、B监理公司在工程监理时，坚持”三控”、”两管”、”一协调”，其中”三控”不包括(　)。

A、工程进度控制

B、工程质量控制

C、工程面积控制

D、工程投资控制

<3> 、A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于(　)万元。

A、300

B、500

C、540

D、900

<4> 、如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在(　)小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A、24

B、36

C、48

D、64

<5> 、A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，下列不需要具备的条件有(　)。

A、已经办理该建筑工程用地批准手续

B、已经取得建设工程规划许可证

C、正在招标，很快就确定施工企业

D、已委托监理

<6> 、下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述不正确的是(　)。

A、工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现

B、工程投资控制是指投资越省越好

C、项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)

D、建设项目监理的合同贯穿于合同的签订.履行.变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行

<7> 、下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述正确的是(　)。

A、施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B、开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D、中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

E、对于这个项目A房地产公司实际上可以不实行招投标

四、阅读理解

1、<1>、【正确答案】C

【答案解析】参见教材P71。

<2>、【正确答案】C

【答案解析】参见教材P74。

<3>、【正确答案】C

【答案解析】建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为一年半。工程合同价为1800万元。1800万元×30%=540万元。参见教材P79。

<4>、【正确答案】A

【答案解析】参见教材P82。

<5>、【正确答案】C

【答案解析】参见教材P78-79。

<6>、【正确答案】AB

【答案解析】参见教材P74-75。

<7>、【正确答案】ABD

【答案解析】参见教材P70-71。

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