房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

(四)房地产投资的作用

房地产投资的作用，可以从全社会及投资者自身两个角度来理解。

从社会的角度看，房地产投资尤其是房地产开发投资，对一个国家或地区的经济增长、就业机会创造以及相关产业的发展，均具有重要的带动作用，对增加政府财政和税收收入、改善人民居住水平和社会福利、提高城市公共品质量和城市空间使用效率等，均能做出重要贡献。

(※重要考点)从投资者的角度看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，投资者就可以通过房地产投资，获得经常性的收益和资本增值，降低其投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响。

因此，房地产投资通常被投资者视为进行财富积累、实现财富价值最大化的重要途径，是最理想的投资工具之一。

此外，投资者通过房地产投资，还可以获得作为房地产业主的荣誉。

(五)房地产直接投资(※重要考点)

形式分类说明

直接投资房地产开发投资通常属于中短期投资，形成增量供给

包括商品房建设投资和土地开发投资

房地产置业投资缺乏经验的：买价高成熟物业、收益水平低，风险也低

有经验的：买价低新竣工或尚未竣工物业、初始价低、收益低，但具备升值潜力

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