房地产估价师

A．买家

B．卖家

C．交易对象

D．交易价格

12．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。

A．建筑师

B．结构工程师

C．设备工程师

D．监理工程师

13．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（　　）。

A．满足购买者使用要求

B．购买者支付能力

C．物业预期收益

D．物业用途

14．按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（　　）。

A．存量规模

B．租金水平

C．开发成本

D．资本化率

15．在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　　）。

A．空置率>合理空置率

B．空置率<合理空置率< p="">

C．空置率=合理空置率

D．不能判断

16．对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　　）阶段。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

17．下列费用中，不属于土地费用的是（　　）。

A．土地使用权出让金

B．城市建设配套费

C．拆迁安置补偿费

D．基础设施建设费

18．以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（　　）。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标估算法

19．下列费用中，不属于企业财务费用的是（　　）。

A．审计费

B．利息

C．外汇、汇兑净损失

D．融资代理费

20．财务内部收益率是指项目在整个（　　）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A．计算期

B．动态投资回收期

C．项目寿命期

D．开发期

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