房地产估价师

2011 年房地产估价师考试  理论与方法预测试卷多选2

11、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。

A、这三个价格应是相等的

B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值

C、可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格

D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格

12、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。

A、交易双方均接受的价格

B、对交易双方来说经济上合理的价格

C、正常交易情况下形成的价格

D、政府规定或希望的价格

13、对确定资本化率有参考依据的有( )。

A、折旧率

B、物价指数

C、银行贴现率

D、投资回报率

14、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。

A、买卖

B、抵押贷款

C、拆迁补偿

D、保险

判断题答案

1、B　2、A　3、A　4、A　5、A　6、A　7、A　8、B　9、A　10、B　11、A　12、B　13、B　14、B

单项选择题答案

1、B　2、A　3、A　4、C　5、C　6、C　7、C　8、C　9、D　10、C　11、C　12、C　13、C　14、A　15、B　16、B　17、B　18、D　19、D　20、B　21、A　22、C　23、A　24、C　25、D　26、D　27、B　28、B

多项选择题答案

1、ABD　2、ABC　3、BC　4、AC　5、ACD　6、ACD　7、BCD　8、ABD　9、BD　10、ABC　11、BCD　12、BC　13、CD　14、ABC

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（责任编辑：中大编辑）

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