房地产估价师

单项选择题

1.房地产投资的缺点是(　)。

A.相对较高的收益水平

B.易于获得金融机构的支持

C.抵消通货膨胀的影响

D.投资回收周期较长

参考答案：D

2.下列风险中，不属于系统风险的是(　)。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.购买力风险

D.比较风险

参考答案：D

解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同

时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

3.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场

的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为(　)。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%

参考答案：C

解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。

这是求折现率的一种方法。

4.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然

周期中的(　)。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

参考答案：B

5.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按(　)计算的。

A.综合利率

B.贷款利率

C.折现率

D.机会成本

参考答案：D 

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