房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

21.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( )。

A.动态投资回收期大于静态投资回收期

B.动态投资回收期等于静态投资回收期

C.动态投资回收期小于静态投资回收期

D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

22.财务杠杆效应是由于( )引起的。

A.贷款利率与项目全投资收益率不同

B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

C.预售收入资金回笼较快

D.自有资金投入时间点的差异

23.项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析

24.对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是( )。

A.保本点分析

B.敏感性分析

C.现金流量分析

D.统计试验分析

25.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用( )。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析

26.对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是( )。

A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款

B.固定总价合同，采用重大增价条款调整

C.固定总价合同，采用延期增价条款

D.成本加浮动酬金合同

27.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为( )。

A.合同协议书、投标书及其附件;图纸、工程报价单或预算书

B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

28.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是( )。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位

29.2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为，( )。

A.12%

B.13.4%

C.80%

D.125%

30.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。

A.10

B.15

C.20

D.30　

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（责任编辑：中大编辑）