房地产估价师

2012年房地产估价师考试 经营与管理练习题

1.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于()。(2002年试题)

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率

2.动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。(2002年试题)

A.净现金

B.净收益

C.净现值

D.财务净现值

3.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。(2003年试题)

A.55.0

B.85.6

C.150.0

D.123.6

4.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为( )。(有修改)(2003年试题)

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

5.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( )。(2003年试题)

A.甲>乙

B.甲<乙

C.甲=乙

D.无法判断

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（责任编辑：中大编辑）

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