房地产估价师

9.向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业

答案：D

解析：本题考查的是建设单位的质量责任。房地产开发企业应对其开发的建设项目质量承担责任。参见教材p93.

10.建设商品住房转让手续费由()承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方共同

11.某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。

A.10

B.30

C.40

D.50

答案：B

解析：建设用地的使用年限不以转让而重新计算。参见教材p32.

12.当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

答案：D

解析：本题考查的是房地产抵押合同的签订。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。参见教材P123.

13.李某购房，取得该房屋所有权的时间是()时。

A.签订房屋买卖合同

B.服清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书

答案：C

解析：本题考查的是房屋所有权的登记，是登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权取得、变更、转移和注销等事项，在登记簿上予以记载的行为。参见教材p136。

14.下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是()。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记

答案：A

解析：本题考查的是房地产登记的类型。在初始登记中，依法抵押土地使用权，符合抵押登记条件的，国有资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押劝人颁发土地他项权利证明书。参见教材p134。

15.房地产估价机构资质核准属于()。

A.自律管理

B.行政许可

C.工商登记

D.登记备案

答案：B

解析：本题考查的是房地产估价机构的资质审核。参见教材p173。

16.房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.6

答案：B

解析：本题考查的是房地产估价师注册有效期，为3年。参见教材p181

17.职业道德调节要求房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知

答案：A

解析：本题考查的是注册房地产估价师的权利和义务，注册房地产估价师应当遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范的要求。参见教材p183。

18.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。

A.30

B.60

C.120

D.150

答案：C

解析：本考查的是房地产估价师的继续教育，接受继续教育的时间为120学时，必修和选修各位60学时。参见教材p184。

19.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门

答案：A

解析:本题考查的是物业服务合同。物业合同服务的甲方是房地产开发企业或公房出售单位。参见教材P224.

20.李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

答案：D

解析：本题考查的是房地产税率的计算。工业用途的房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%，所以最大为6480.

21.城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

答案：C

解析城镇土地使用税采用分类分级的幅度定额税率。参见教材p239。

22.陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月10日转让，售价120万元，应缴纳营业税()元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

答案：D

解析：本题考查的是营业税的计算。应以两者的差价乘以营业税率5%计算

23.下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

答案：B

解析：本题考查的是契税的缴纳。对于法定继承和婚姻关系存续期间。房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。参见教材p248、249

24.2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。

A.175

B.250

C.420

D.480

答案：D

解析：职工个人及单位缴纳的住房公积金，分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存住房公积金，允许在个人应缴纳所得额中扣除，免征个人所得税。参见教材p268。

25.某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/hm2

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

答案：D

解析：本题考查的是人口净密度的计算。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积。

26.对人体危害最大的大气颗粒污染物时()。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

答案：C

解析：本题考查的是大气污染物及其危害。对人体危害最大的是飘尘。参见教材p44。

27.在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统

答案：A

解析：本题考查的是消防给水系统，消防栓是最常用的给水系统。参见教材p93。

28.某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备是()万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.407.50

答案：D

解析：本题考查的是涨价预备费的计算。2000×[(1+5%)-1]+3000×[(1+5%)2-1]=407.5

29.国有土地使用证和地籍档案的附图是()。

A.宗地图

B.地形图

C.房产分丘图

D.房产分幅图

答案：A.

解析：本题考查的是地籍图的相关知识，宗地图是描述宗地位置、界址点线的关系、相邻宗地编号的分宗地地籍图，用来作为该宗土地产权证书的地籍档案的附图。参见教材p158。

30.某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是()。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性

答案：B

解析：本题考查的是需求弹性理论，但需求价格弹性为0时，

31.关于国内生产总值GDp与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

答案：D

解析：本题考查的是GDP和GNP的概念，凡是本国国民所创造的收入，无论是生产要素是否在国内，都得计入本国GNP。参见教材p205。

32.下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是()。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票

答案：D

解析：本题考查的是直接融资和间接融资。典型的间接融资是存贷款业务。参见教材p218。

33.中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制

答案：B

解析：本题考查的是货币政策工具，中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例属于选择性货币政策工具中的消费信用控制。参见教材p233。

34.政府债券体现的权利关系是()关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约

答案：C

解析：本题考查的是债券的概念。债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的，承诺按一定利率定期支付利息，并到期偿还本金的债权债务凭证。参见教材p265。

35.一份不定值保险投保时，保险标的的时机价值为300万元，保险金额为400万元;发生保险事故时，该标的时实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿()万元。

A.300

B.400

C.450

D.600

答案：B

解析：本题考查的是不定值保险，对于不定值保险不得超过事先约定的保险金额。参见教材p282。

36.某市2005~2013年住宅竣工面积如下表所示：

下列算式中，求取该市2005年~2013年住宅竣工面积平均发展速度正确的是()。

答案：C

解析：本题考查的是平均发展速度，参见教材p308。

37.下列财务指标中，属于可通过资产负债直接计算的指标是()。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率

答案：A

解析：本题考查的是资产负债表，流动比率=流动资产/流动负债，这两项内容均在流动资产负债表中体现。参见教材p343。

38.对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案 ：C

解析：本题考查的是诉讼时效，因环境污染损害赔偿提起的诉讼时效是3年。参见教材P367.

39.李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买力一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押登记手续，若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是()。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

答案：B

解析：本题考查的是房地产抵押权的实现，抵押权已登记的，按照先后顺序清偿。参见教材p126。

40.关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

答案：C

解析：本题考查的是房地产的拍卖。产权人为国有单位的房地产拍卖需要取得上级部门的许可。参见教材p408。

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