房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

31.某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为(　)。

A.3%

B.3.5%

C.7%

D.4%

32.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是(　)。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平

33.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是(　)。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.加权深度价格修正率

34确定估价对象及其范围和内容时，应根据(　)，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序

35.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于(　)年。

A.15

B.16

C.17

D.20

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

1.下列属于土地使用管制的事项有(　)。

A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0

D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

E.某宗土地只能用于商业房地产开发

2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有(　)。

A.该房地产的实际价格等于名义价格

B.该房地产的名义价格为50万元

C.该房地产的实际价格高于50万元

D.该房地产的实际价格为50万元

E.该房地产不存在名义价格

3.公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格(　)。

A.卖方和买方掌握必要的市场信息

B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价

D.卖方和买方追求各自利益的最大化

E.卖方和买方急于完成交易

4.根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产(　)时，便为最高最佳使用。

A.与外部环境最协调

B.达到规模递增

C.内部构成要素的组合最适当

D.外部环境与内部因素相关联

E.外部环境要素为最适当的组合

5.市场法中实物状况比较和调整的内容包括(　)。

A.环境

B.地形地势

C.外部配套设施

D.内部基础设施完备程度

E.装饰装修

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（责任编辑：中大编辑）