房地产估价师

直接资本化法知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下：

直接资本化法：

·资本化率=年收益/价格

·V=NOI/R 上式中：V—房地产价值;NOI—房地产未来第一年的净收益;R—资本化率;

·收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，即： 收益乘数=价格/年收益

·利用收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式为： 房地产价值=年收益×收益乘数

·房地产价值=毛租金×毛租金乘数

·毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数，即:毛租金乘数=价格/毛租金(毛租金乘数也是经常所讲的“租售比价”)

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