房地产估价师

31.某宗房地产的土地总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m2;地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为()2元/m2。

A.1200

B.1250

C.1270

D.1800

32.假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理

33.某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为()。

A.1.67%

B.2.1%

C.2.3%

D.2.5%

34.某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于()。

A.2.50%

B.3.5%

C.2.38%

D.3.25%

35.房地产估价委托合同的内容可以不包括()。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价人员

D.委托人的协助义务

二、多项选择题(共15道题，每道题1分)

1.两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为()。

A.重整价格基准

B.重建价格基准

C.重置价格基准

D.折旧价格基准

E.替代价格基准

2.以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有()。

A.基准地价

B.市场交易价

C.标定地价

D.房屋的重置价格

E.市场成交价

3.甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有()。

A.乙地块比甲地块贵

B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

D.甲地块比乙地块贵

E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2

4.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商对未来的预期

5.商品住宅价格中的利润是以()为基数核定。

A.征地费及拆迁安置补偿费

B.勘察设计及前期工程费

C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

E.住宅建筑、安装工程费

CCABC DE ACD DE ACDE ABDE

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