房地产估价师

2011 年房地产估价师考试   经营与管理预测试卷多选2

9. 影响房地产价格的社会因素，主要有( )。

A、政治安定状况

B、社会治安程度

C、房地产投资

D、房地产投机

E、城市化

答案：ABDE

解析：见教材。

10、收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )

A. 所得税

B. 土地摊提费

C. 改扩建费

D. 房屋火灾保险费

答案： ABC

解析：D是收益性房地产正常运营所必须的，所以要包含在运营费用当中。

11、求取报酬率的方法有( )

A. 累加法

B. 市场提取法

C. 投资报酬率排序插入法

D. 实际观察法

答案： ABC

解析：D是求建筑物折旧的方法。

12、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )

A. 商业利润

B. 净运营收益

C. 潜在毛收入

D. 有效毛收入

答案：BCD

解析：A不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。

13、在收益法中，下列哪一种说法是正确的( )

A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率

D. 报酬率与投资风险正相关

答案： AD

解析：BC正确的说法应该是：运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率，投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。

14、下列哪种房地产最适用成本法估价( )

A. 学校

B. 公园

C. 商场

D. 普通商品住宅

答案：AB

解析：学校和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。

15、以下哪些属于重新购建价格( )

A. 建筑物的重置价格

B. 土地的重置价格

C. 建筑物的重建价格

D. 土地的重建价格

答案：AC

解析：土地没有重置价格和重建价格之说。

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（责任编辑：中大编辑）