房地产估价师

2012年 房地产估价师考试  经营与管理练习题

5、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为( )。

A.居住物业

B.在建工程

C.工业物业

D.建成后的物业

E.商用物业

【答案】B，D1、()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.变现风险

D.政策风险

【答案】A

2、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

【答案】B

3、按照用途不同，物业可以分为( )。(2002年试题)

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.出租物业

E.仓储物业

【答案】A，B，C

4、下列属于房地产开发直接投资的是( )。

A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

D.购买一座正在运营的高尔夫球场

【答案】D

5、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资

【答案】B

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（责任编辑：中大编辑）