房地产估价师

房地产估计师考试经营与管理模拟练习单项选择题

1．某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A．0.21B．1.23C．2.01D．3.23

2．某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。

A．3.57％B．4.00％C．6.56％D．10.56％

3．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（）万元。

A．755.54B．772.84C．1400.88D．1433.90

24．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（）。

A．80％B．120％C．171％D．200％

5．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A．变动成本的设置　B．销售收入的不同　C．固定成本的设置　D．平衡点的设置

6．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。

A．2.0B．3.0C．4.0D．5.0

7．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A．52％B．58％C．62％D．68％

8．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A．单元估算法　B．单位指标估算法　C．概算指标法　D．工程量近似匡算法

9．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A．损益表　B．资金来源与运用表　C．资本金现金流量表　D．全投入现金流量表

10．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标

房地产估计师考试经营与管理模拟练习答案：

1．B2．A3．D4．A5．D6．B7．A8．C9．D10．D

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（责任编辑：xll）

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