房地产估价师

2007年 房地产估价师考试  制度与政策真题

22.纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。 (　)

答案：×

解析：纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。

23.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(　)

答案：√

解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

24.单位缴存的住房公积金属个人所有。 (　)

答案：√

解析：住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。

25.垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。 (　)

答案：×

解析：垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件仍然是：MR=MC。完全竞争市场上，对单个厂商而言，按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡条件是边际收益等于边际成本。边际收益(MR)是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益。边际成本(MC)是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。

26.国库券是一种直接金融工具。 (　)

答案：√

解析：直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。

27.保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。 (　)

答案：√

解析：在财产保险中，投保人、被保险人往往是同一人，保险法律关系主体相对简单。人身保险中，投保人、被保险人、受益人往往不是同一人，合同主体相对复杂。有可能是同一人，如投保人为自己利益投保，保险事件发生后致残的情况;有可能是分属两人，如投保人为自己利益投保，保险事件发生后死亡的情况;还有可能分属三人，如投保人为他人利益投保，本人又非受益人或法定继承人的情况。

28.证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 (　)

答案：√

解析：普通商品出售后，该商品的所有权和使用权一并转移，而证券出售后，买主即货币所有者拥有购买证券的货币所有权，而该货币的使用权则归证券发行单位拥有，所有权和使用权发生了分离。

29.债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往往低于票面价值。(　)

答案：√

解析：债券发行时，若市场利率低于债券利率，则溢价发行;若市场利率等于债券利率，则平价发行;若市场利率高于债券利率，则折价发行。

30.强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 (　)

答案：×

解析：强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构(公司)。 31.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。(　)

答案：√

解析：房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

32.某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。 (　)

答案：×

解析：统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计房地产的投资总额。

33.某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 (　)

答案：√

解析：资产负债表中资产类所列项目，有以下几类：(1)流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货、待摊费用等。(2)长期投资，反映长期投资的情况。(3)固定资产，包括固定资产(减累计折旧)、固定资产清理、在建工程等。(4)无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等。房地产开发公司所开发的未售商品房价值属于固定资产。

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（责任编辑：中大编辑）